Что будет с рынком недвижимости в 2023 году: оценка и рекомендации экспертов

2022 год был переломным на рынке недвижимости, что подготовило почву для начала существенных изменений в России. В первом квартале прошлого года аналитики зафиксировали резкий скачок цен практически во всех регионах РФ: на 16% недвижимость подорожала на первичном рынке, на 10% — на вторичном. Второй квартал принес некоторый успокаивающий эффект (отмечалось замедление роста). III квартал продемонстрировал даже снижение цен в некоторых регионах, однако тенденция по РФ в среднем оставалась той же: первичный рынок вырос на 4,3%, вторичный — на 1,4%. Цены на недвижимость бизнес-класса в Москве уверенно увеличивались: стоимость элитного жилья оказалась на 20% выше в отличие от 2021 года. Существенную роль в этом сыграла растущая инфляция, политическая нестабильность, повышение ипотечных ставок, миграционная волна, беспрецедентный скачок цен на стройматериалы.

Какие тенденции будут отмечаться в 2023 году? Как будут двигаться процентные ставки по жилищным кредитам и чего ждать от рынка недвижимости? Ответы на эти вопросы, прогнозы и советы готовы дать эксперты из сферы недвижимости и банковского сектора в этой статье.

Какие факторы повлияют на цену квартир?
Рынок недвижимости особенно непредсказуем. Что с ним может произойти, можно судить только по нескольким факторам: росту экономики, движению ипотечных ставок, подорожанию стройматериалов и множеству других изменений.

Инфляция
Направление рынка недвижимости сильно зависит от инфляции, состояния малого и среднего бизнеса, политической стабильности и прочих факторов. Согласно данным Банка России, инфляция к концу 2023 года составит 5-7%, в отличие от прошлого года (12-13%). Это существенно изменит ряд параметров по сравнению с прошлым периодом (высокая инфляция является одной из причин снижения интереса инвесторов к приобретению недвижимости).

Доступность стройматериалов
2022 год был нестабильным на рынке строительных материалов. Отделочные и строительные материалы резко подорожали (на 50 и 30%), вдобавок усложнилась логистика. Цены на сырье, в частности строительная химия, демонстрируют высокие темпы роста, что отразится на стоимости недвижимости в 2023 году.

Ставки по ипотеке
Большинство специалистов по жилищному кредитованию сходятся во мнении, что процентные ставки в 2023 году будут расти в соответствии с инфляцией. Это отразится на количестве заключаемых сделок и стоимости недвижимости.

Что ожидать в 2023 году?
Цены на столичную недвижимость в 2023 году продолжат расти на уровне общей инфляции, а возможно, и выше, как прогнозируют финансовые аналитики. Неожиданный разворот на рынке жилья возможен даже в случае очень высокой инфляции, однако пока такой вариант маловероятен.