2022-й год был динамичным, интересным и сложным для рынка недвижимости нашей страны. Динамика роста цен на ипотечные кредиты, инфляционные процессы, ужесточение денежно-кредитной политики ЕЦБ, резкое подорожание стройматериалов и множество других экономических, политических и социальных изменений привело к росту цен на жилье. События поставили участников рынка в крайне необычные условия, а некоторых покупателей заставили уйти с рынка жилья.
Чего ждать от в 2023 году? Перестанут ли расти цены на жильё? Уменьшится или увеличится ли спрос на квартиры? Чтобы получить полную картину о динамике, мы опросили широкий круг аналитиков и консультантов ведущих агентств недвижимости.

Что будет с рынком жилья в 2023 году?
Финансовые аналитики прогнозируют несколько сценариев.

Снижение активности покупателей
В прошлом году произошёл резкий скачок цен на недвижимость. Существенного смягчения ситуации в нынешнем году эксперты не ожидают. Такая ситуация на рынке будет означать, что спрос на квартиры и количество сделок остановится на уровне 2022 года либо немного снизится. По ожиданиям некоторых специалистов, сделки в 2023 году могут сократиться на 5-10 процентов. Одной из причин этого явления является продолжающийся сильный рост предложения.
Финансовые аналитики считают, что владельцы недвижимости в неблагополучных районах и в необслуживаемых зданиях первыми почувствуют необходимость снижения цен. В настоящее время уже несколько месяцев наблюдается более медленное принятие решения о покупке. По мнению экспертов, такая тенденция сохранится в 2023 году. Активность покупателей может быть волнообразной (могут наблюдаться частые чередования увеличения и уменьшения спроса).

Основной тип покупаетелей - люди, ищущие недвижимость для проживания
Согласно прогнозам, активными в 2023 году будут люди, ищущие жилье для собственного использования. Среди участников рынка будут и те, у кого более существенные сбережения. Покупатели с наличными средствами всё чаще будут стремится приобретать недвижимость за пределами столицы, вместо того, чтобы брать кредит на более дорогую квартиру в Москве. По наблюдении крупных агентств недвижимости, отмечается миграция в настоящее время в более мелкие поселения. Тенденция может продолжаться в 2023 году. Молодые люди предпочитают быть более гибкими: стремятся не вкладывать в дорогую недвижимость в долгосрочной перспективе.

Рост цен на жильё
Большинство экспертов сходятся во мнении, что мы входим в период, в течение которого ожидается небольшое падение объёма сделок, однако делать прогнозы относительно цен на недвижимость очень сложно. На стоимость жилья могут повлиять и другие факторы: отечественная и мировая экономика, пессимистичное отношение людей к будущему, соотношение спроса и предложения, ожидание участников рынка.
В прошлом году новые дома испытывали повышенное ценовое давление из-за высоких затрат на строительные материалы. Эксперты ожидают сохранение такой тенденции и в нынешнем году. Из-за движения цен ожидается разница стоимости между новыми и существующими постройками.

По каким сценариям может развиваться рынок недвижимости в 2023