Как продать долю в квартире самому

Любая квартира, как в случае и с имуществом, может принадлежать нескольким лицам. Каждый собственник, согласно кодексу, имеет право распоряжаться своей долей на свое усмотрение: продавать, завещать, отдавать в залог, дарить и т.д. Собственность долевая может возникнуть в разных случаях. Например, при совместной покупке жилья (в этой ситуации складываются финансовые ресурсы несколькими лицами). Другие случаи: разделение квартиры супругами, получение наследства (несколько лиц наследуют одну квартиру), решение суда и пр.
Продать свою долю в квартире каждый участник может даже без согласия совладельцев. Об этом и о других возможностях управления частью жилья пойдёт далее речь.

Можно ли продать свою долю?
Согласно законодательству РФ, каждый собственник может распоряжаться своей частью при условии, если это не мешает использованию его доли другими соседями в квартире, а также не меняет характер и назначение имущества. Для продажи своей доли не требуется получение согласия остальных совладельцев, исключение — продажа квартиры в целом (в таком случае необходимо получить согласие всех лиц, которые владеют правом собственности на жилье).

Порядок совершения сделки
В первую очередь необходимо предложить выкупить свою долю другим совладельцам квартиры (прежде, чем продать постороннему лицу). Продавец в обязательном порядке должен сообщить о продаже другим собственникам в письменной форме, указав условия продажи и цену. Если совладельцев несколько, уведомления необходимо отправить каждому получателю персонально.

Обязательно соблюдают ряд условий при продаже доли в квартире:

1. Письменное уведомление следует направлять по месту жительства собственников или последнему известному месту их пребывания.
2. Обязанность продавца считается исполненной с момента вручения адресатам уведомление.
3. Сообщение о продаже доли не может считаться доставленным другим участникам, если уведомление по независящим обстоятельствам не было вручено адресатам.
4. Лица, получившие письмо, должны отреагировать в течение 30 дней (отклонить или принять предложение).
5. Если участники подпишут отказ от покупки доли, то продать в таком случае часть квартиры можно постороннему лицу.

Посреднические услуги по продаже доли в квартире
Агентства недвижимости предоставляют в настоящее время профессиональные консультации и помощь как при покупке, так и продажи доли в недвижимости. Услуги включают в себя: помощь при получении различных документов, консультации, анализ по рынку недвижимости, экспертную оценку, дополнительные специализированные услуги. Обращаясь в компанию, продавец получает ряд преимуществ: совершение сделки в короткие сроки, минимизация рисков, экономия финансовых и временных затрат.